Разработка паспорта на объект

Документ составляется по итогам первичной или внеочередной инвентаризации, содержит информацию о технических характеристиках объекта, а также информацию о следующих параметрах:

•  сроках начала и завершения строительства;
•  дате ввода в эксплуатацию;
•  подрядчике, который возводил строение;
•  последнем капитальном ремонте;
•  назначении объекта;
•  этажности;
•  материалах, из которых выполнены перекрытия, стены;
•  количестве помещений и их характеристиках – высоте потолков, наличии дверных/оконных проемов, общей площади;
•  наличии коммуникаций;
•  соответствии промышленного или жилого здания/квартиры установленным нормативам.

Его можно получить самостоятельно в БТИ (бюро технической инвентаризации), которое проводило инвентаризацию. А если это необходимо для нового объекта, тогда можно обратиться в другую организацию для его оформления, например, в сертификационный центр. Если на объекте проводилась перепланировка или реконструкция, потребуется внести изменения.

Данный документ может понадобиться при разных ситуациях с недвижимостью: купле-продаже объекта, в том числе в ипотеку, наследование недвижимости, дарение, согласование плана перепланировки, реконструкции, раздела объекта. Оформляется он по результатам инвентаризации, обмеров здания и помещений. Работы по техинвентаризации состоят из работ по определению месторасположения объекта, его физических и правовых границ, в получении информации о количестве и качестве объектов недвижимости в его составе, техническом состоянии, насколько он благоустроен, также определяется инвентаризационная стоимость. В ходе проверки определяют, насколько здание/конструкция соответствует установленным нормативам безопасности и экологическим требованиям с целью подтверждения отсутствия вредного влияния на здоровье людей, окружающую среду.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости проводится для строений и помещений (жилых домов, квартир и т. д.), а также сооружений (промышленных, линейных объектов и пр.). По итогам инвентаризации оформляется технический паспорт, поэтажный план и экспликация (табличка с информацией обо всех комнатах в строении), последние два документа по сути являются приложениями.

Его можно оформить на отдельное строение, дом, объект индивидуального жилищного строительства, он используется при:

•  внесении изменений в характеристики строения иди ИЖС после проведения реконструкционных мероприятий, перепланировки, переустройства;
•  получении исходных параметров объекта для проведения его реконструкции, осмотра;
•  плановой/внеочередной инвентаризации;
•  получении банковских кредитов, если недвижимость – объект залога.

Также он может потребоваться и в других случаях, в зависимости от целей и задач владельца объекта. Документ не понадобится при совершении сделок, но при этом его могут запросить в добровольном порядке, чтобы проверить наличие перепланировки, сделанной незаконно, или ее отсутствие.

Также он может понадобиться для инвесторов, которые не всегда имеют возможность оценить техническое состояние сооружения или здания, а документ с подробным его описанием, указанием точных характеристик предоставляет четкие и честные сведения об объекте, подтверждает честность подрядчика, что способствует возникновению интереса инвесторов или потенциальных бизнес-партнеров к участию в бизнесе и партнерству.

Узкоспециализированные проверки, которые проводят для оформления документа, подчеркивают достоинства объекта и его выигрышные характеристики, что значительно увеличивает его стоимость и обеспечивает:

•  прозрачность и документальное подтверждение технических и эксплуатационных характеристик;
•  гарантию отсутствия «серых» схем и скрытых технических недочетов и ошибок, четкое соблюдения технологии производства и нормативных требований;
•  экспертный анализ, инвентаризацией, оценкой и исследованиями занимаются узкоспециализированные специалисты, являющиеся экспертами в проверяемой сфере, что благоприятно сказывается на доверии покупателей или партнеров;
•  повышение доверия потребителей и инвесторов за счет наличия инвентаризационной документации, которая помогает выгоднее продать или сдать здание/квартиру/строение в аренду или субаренду;
•  уверенность потребителей (покупателей) в точной и непредвзятой оценке объекта независимыми экспертами;
•  высокие стандарты качества и безопасности, экспертное освидетельствование подтверждает, что подрядчик работает согласно экологическим стандартам безопасности, применяет чистые качественные материалы, которые не нанесут вред окружающей среде;
•  положительное влияние на имидж и конкурентоспособность объекта, наличие документа подтверждает не только качество объекта, но и качество оказываемых компанией услуг, для вложения денег инвестор выберет надежного партнера, который соблюдает технологию строительства, гарантирует максимальный срок эксплуатации;
•  процесс получения разрешений и лицензий становится проще, так как у собственника/подрядчика/строительной компании на руках документ, подтверждающий соответствие объекта всем необходимым требованиям.

На основании результатов измерений и абрисов специалисты заполняют соответствующие разделы, инвентарный номер объекта указывается на титульном листе, далее в Росреестре добавляется кадастровый номер. Паспорт объекта действует в течение 5 лет, но, если в планировку объекта вносились изменения или проведена реконструкция, его необходимо обновить. Заказать его вы можете в нашей компании, мы выполним проверку по действующему алгоритму и установленной последовательности действий и расчетов, гарантирующих подтверждение экологической и технической безопасности.

Наш сертификационный центр – команда профессионалов в сфере оформления нормативной, технической и разрешительной документации. Поможем с оформлением документов для легального ведения вашего бизнеса, гарантируя индивидуальный подход к каждому клиенту, вы можете обратиться к нам для получения консультации или оформления нужного документа из любого города России. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их нашим специалистам на бесплатной консультации, просто оставив заявку в окне обратной связи.